Logement

Stratégie et performance

Logement

Le visage de la ville change, celui des urbains également. Pour répondre à la diversité des attentes des acquéreurs et investisseurs, Altarea Cogedim imagine et réalise des programmes novateurs, personnalisables, évolutifs et bien intégrés dans leur environnement. Architectes de renom, paysagistes, designers participent à réinventer avec le Groupe un habitat de qualité, en phase avec une époque où les parcours de vie deviennent multiples. Étudiants, primo et secondo-accédants, familles sous toutes leurs formes, seniors… chacun trouve le « chez-soi » qui lui correspond.

Analyse du marché

  • Amélioration du contexte économique général, remontée des prix au mètre carré, maintien des taux de crédit à un niveau bas
  • Stabilité du cadre réglementaire, fiscalité favorable (loi Pinel prolongée, prêt à taux zéro)
  • Forte demande pour l’acquisition immobilière, hauts volumes de ventes promoteurs, retour des investisseurs institutionnels (via le logement locatif social et intermédiaire)
  • Bonne santé du logement neuf résidentiel, le marché poursuit sa hausse
  • Évolution des attentes clients, accélération des cycles de production et de l’innovation
  • Changements démographiques impliquant de créer des logements évolutifs

Stratégie

  • Augmenter toujours plus le niveau de satisfaction client : qualité de la relation commerciale, personnalisation de l’offre
  • Intégrer le client dans un parcours résidentiel sur mesure avec une offre complète : de l’entrée de gamme au premium, primo et secondo-accédants, résidences services, investissements en bloc, etc.
  • Continuer à diversifier les produits afin de répondre à tous les publics, à tous les besoins, à tous les moments de vie
  • Poursuivre la stratégie de développement géographique visant à détenir des positions fortes sur les territoires des grandes métropoles régionales les plus dynamiques
  • Démocratiser l’offre en proposant des logements neufs plus abordables pour répondre aux foyers les moins aisés, représentant aujourd’hui 40 % du marché

Avantages compétitifs

  • Une signature gage de qualité, d’innovation et de performance environnementale
  • Des surfaces de logement multifonctionnelles, modulaires, adaptables
  • Une démarche d’accompagnement des clients de grande qualité, reconnue et récompensée
  • Des outils numériques (applis mobile, plateforme digitale, visite en réalité augmentée…) au service d’une expérience client facilitée et enrichie

Nos lignes de produits et services

Une offre de logements élargie et diversifiée. Le Groupe intervient au travers de sa marque nationale, Cogedim, renforcée sur les principales métropoles par Pitch Promotion et complétées en termes de produits par Cogedim Club et Histoire & Patrimoine.

  • Entrée et milieu de gamme : programmes de qualité conçus pour répondre aux besoins de logements adaptés à l’accession, à l’investissement particulier et aux enjeux des bailleurs sociaux
  • Haut de gamme : une sélection de biens à l’exigence supérieure en termes de localisation, d’architecture et de qualité
  • Cogedim Investissement : programmes en Usufruit Locatif Social. Ils offrent un produit patrimonial alternatif pour les investisseurs privés, tout en répondant aux besoins de logement social en zones tendues et apportent ainsi des solutions aux collectivités
  • Résidences services : produits conçus pour des typologies de clients bien spécifiques (étudiants, tourisme d’affaires, seniors…). La marque Cogedim Club®, par exemple, propose aux seniors actifs des résidences avec services à la carte situées au coeur des villes
  • Réhabilitation du patrimoine : sous la marque Histoire & Patrimoine, une offre de produits en Monuments Historiques, Malraux et Déficit Foncier

Performance

Des programmes pour tous les parcours résidentiels sur tout le territoire : ouverture de 2 nouveaux Cogedim Club® portant à 12 le nombre de résidences en exploitation, et lancement de deux nouveaux chantiers

Renforcement des positions stratégiques :
  • finalisation de l’acquisition du capital d’Histoire & Patrimoine,
  • début 2019, le Groupe a également finalisé l’acquisition de 85 % du promoteur Severini, renforçant sa présence en Nouvelle-Aquitaine

Amélioration du service et de l’expérience client :
  • ouverture de Stores Cogedim à Lyon, Marseille, Bordeaux
  • déploiement de l’accessibilité des programmes, notamment avec Sourdline
  • visualisation 3D pour la présentation des résidences en commercialisation

Reconnaissance du savoir-faire :
  • élu Meilleur Service Client 2018, pour la seconde
  • année consécutive, catégorie Promotion Immobilière – Étude BVA Group
  • triple prix aux Pyramides d’Or de la Fédération des Promoteurs Immobiliers

Réhabilitation des centres anciens : la Caserne Scharmm, réhabilitée en résidence « Les Jardins d’Artois » par Histoire & Patrimoine, a obtenu le grand prix SIMI 2018 catégorie « Immobilier de services »

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Altarea Cogedim