Bureau

Stratégie et performance

Bureau

S’implanter au coeur des villes, proposer aux salariés un environnement de travail qualitatif autant qu’un cadre de vie professionnelle favorable au bien-être et à l’épanouissement personnel, disposer de services et de commodités… Telles sont les nouvelles exigences des entreprises. Altarea Cogedim anticipe les évolutions des modes de travail et dessine le futur d’un bureau à usages multiples. Flexible, évolutif, connecté et ouvert sur la ville, l’immobilier d’entreprise accompagne les transformations du monde économique.

Analyse du marché

  • Contexte économique en reprise, porté par une forte demande et des taux de crédit bas
  • Création d’emplois, mutation des activités : les grands groupes déménagent
  • Concurrence des investisseurs face à la rareté des offres prime et neuf
  • Forte demande locative dans des bâtiments tertiaires neufs ou restructurés

Stratégie

  • Privilégier les emplacements centraux, hyperconnectés (aux transports) et ouverts sur la ville ou les territoires en cours de revitalisation urbaine
  • Concevoir et développer des programmes tertiaires qui répondent aux nouveaux usages et aux attentes des salariés en matière de qualité de vie au travail, en intégrant notamment la composante bureau aux programmes mixtes
  • Favoriser la performance de l’entreprise par l’épanouissement des collaborateurs dans un cadre de travail pensé autour de l’humain
  • Sortir de la monovalence d’un bâtiment, penser modularité et multi-usage
  • Augmenter la qualité du mètre carré tertiaire par les apports du numérique
  • Mixer opérations longues et plus courtes

Avantages compétitifs

  • Acteur majeur de la restructuration, reconnu pour ses opérations créatives
  • Opérateur global et intégré : investisseur moyen terme en direct ou via AltaFund, promoteur et prestataire (MOD)
  • Offre moderne et centrée sur l’utilisateur : espaces collaboratifs et flexibles
  • Qualité architecturale, environnementale et sociale des programmes neufs ou rénovés
  • Localisation privilégiée de toutes les réalisations


Nos lignes de produits et services

Altarea Cogedim a développé un modèle unique lui permettant d’intervenir de façon très significative sur ce marché en tant que :
  • promoteur sous forme de contrats de VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), de BEFA (bail en l’état futur d’achèvement) ou encore de CPI (contrat de promotion immobilière), avec une position particulièrement forte sur le marché des « clés en main » utilisateurs, ou dans le cadre de contrats de MOD (maîtrise d’ouvrage déléguée)
  • investisseur en direct ou à travers le fonds AltaFund, dans le cadre d’une stratégie d’investissement à moyen terme dans des actifs à fort potentiel (localisation prime) en vue de leur cession une fois redéveloppés. Le Groupe est systématiquement promoteur des opérations sur lesquelles il est impliqué en tant qu’investisseur et gestionnaire
  • Avec la création d’un fonds d’investissement Logistique fin 2017, dont Pitch Promotion est l’opérateur, le Groupe réplique son modèle « promoteur-investisseur » à une nouvelle ligne de produits : les plateformes logistiques

Performance

  • Incarnation des ambitions du Groupe : Altarea Cogedim réalise son nouveau siège parisien par la rénovation et la restructuration d’un immeuble emblématique de la rue Richelieu. Le programme de 32 000 m² vise les plus hauts labels environnementaux et sera une vitrine des savoir-faire du Groupe. L’immeuble a été cédé en VEFA à CNP Assurances.
  • Chantiers iconiques au coeur de la capitale : Landscape et ses 10 façades pour une vision à 360°, ou encore Eria avec une structure à trois pétales pour une modularité exceptionnelle.
  • Gain du concours pour l’immeuble Convergence, à Rueil-Malmaison, futur siège de Danone, par Pitch Promotion, qui deviendra en 2020 le plus grand siège du Groupe dans le monde (25 300 m²)
  • Achèvement de la restructuration créative de Kosmo, siège social de Parfums Christian Dior, au pont de Neuilly, face à la Défense
  • Une valeur verte légitime : Altarea Cogedim reçoit le prix de la catégorie « Meilleures Performances certifiées en Bureaux neufs » lors des HQE™ Sustainable Building Awards pour la réalisation à Lyon de l’immeuble de Boehringer Ingelheim.

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Altarea Cogedim